2020年12月21日，按照上级工作安排，市不动产登记中心参加珠海电台先锋951《市民热线》节目，介绍中心落实”两个专项整治“情况及不动产登记服务创新举措，在线即时回答群众关心的热点问题。
节目音频
主持人：关注衣食住行，关怀真情冷暖，关爱市民生活。珠海电视台民生工作室市民热线，每周一到周五12:05首播，晚间22:30重播。王璐主持，敬请关注，用心沟通，真诚服务，就在您身边优化我市营商环境，深化机关干部作风，欢迎收听珠海电台关注专项整治特别报道。
主持人：欢迎大家继续收听珠海电台先锋951，这里是关注民生热点的市民热线，大家好，我是主持人王路。聚焦江湖慢乱等方面突出问题，高标准开展营商环境突出问题和深化机关干部作风两个专项整治工作，是今年我市各项工作的重中之重。为了充分发挥新闻媒体的舆论监督力量，促进专项整治工作推进落实。珠海市专项整治办与珠海传媒集团联合主办，聚焦专项整治广播舆论监督专栏节目，今天我们邀请到中海市不动产登记中心的嘉宾做客直播间，热线号码是3343951。
主持人：我们先来认识一下今天做客节目的嘉宾有珠海市不动产登记中心党委副书记副主任刘卫东，你好，刘主任。
刘卫东：大家好，听众朋友好，大家好。
主持人：市不动产登记中心党委委员、初始登记科科长郭向东，你好。
郭向东：听众朋友们大家好。
主持人：市不动产登记中心党委委员、横琴分中心主任杨帆，你好。
杨帆：各位听众大家好。
主持人：市不动产登记中心受理科卢建芝科长，你好。
卢建芝：主持人好，各位朋友中午好。
主持人：抵押登记科林炜玲科长，你好。
林炜玲：主持人好，各位听众朋友们中午好。
主持人：存量房登记科四级主任科员黄以锋，你好。
黄以锋：主持人好。
主持人：各位听众大家中午好，欢迎各位嘉宾的到来，除了关注中海市不动产登记中心落实专项整治的工作之外，我们也会结合市民比较关注的一些问题和大家互动交流，欢迎您通过热线3343951直接参与节目，或者搜索关注微信公众号，听珠海积极参与。结合目前全市正在开展的营商环境突出问题和深化机关干部作风两个专项整治工作，我们珠海市不动产登记中心都推出了哪些工作的措施，我们先请刘主任来简要的介绍一下整体的工作部署。
刘卫东：好的，主持人好，各位听众朋友中午好。我是珠海市不动产登记中心的副主任刘卫东，非常高兴参加聚焦专项整治的专栏节目。在节目开始之前，请允许我代表市不动产登记中心向一直以来关心和支持珠海不动产登记工作发展的广大的市民朋友表示衷心的感谢。珠海市不动产登记中心是市政府直属的事业单位，承担土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登统一登记办证的工作。今年以来，在市委市政府和市自然资源局党组的领导下，市不动产登记中心扎实开展不动产登记领域的两个专项整治工作，全力的推动珠海二次创业和粤港澳大湾区的发展。
一是提高了站位，明确目标。坚持刀刃向内，整治存在的突出问题，深入调查研究，主动协调办证前置的相关职能部门，打通我们不动产办证过程中存在的堵点痛点，建设安全、高效、便捷的不动产登记服务体系。我们中心成立了两个专项整治的领导小组，制定了专门的工作方案，明确工作任务、责任部门和工作时限。党委成员分别沉入了一线调研督导，各部门负责人励志本职积极开展工作，形成了层层抓落实的良好局面。
二是问题导向，对症下药。我们采取了多种途径查找问题，包括内部的自查自纠，对外问卷调查，走访企业、召开座谈会等，严格落实我们班子成员联系服务企业的制度。每名班子成员联系服务三家企业，及时了解企业的需求，能解决的马上解决，需要研究的迅速研究回应。在九游会亚洲的服务大厅还是有意见部和意见箱，中心的ag8九游会j9登录入口官网和珠海不动产微信公众号设有互动交流的专栏，专门召开港澳办事企业群众的座谈会，掌握公众群众上的需求。研究制定更多便利港澳人士在横琴乃至我们珠海职业发展的措施。从今年4月至今，我们中心副处以上领导对口服务的企业24家，上门服务31次，为企业解决实际问题40多个。中心各部门开展多种形式的送政策进企业的活动，参与的人数有130多人次。
第三是提升服务，便民利企。深化政务服务的全城通办，处理政务服务办事指南61项，全部都可以全程通办。经统计，今年我们1~11月全程通办的业务共约23,000多种，目前已于49家金融机构签订了不动产登记“互联网 金融”的合作协议。银行可以通过网上申办抵押登记、预告、按揭抵押登记、抵押注销登记等多项的智能秒办。今年1—11月通过智能秒办办理的抵押业务超过了78,000多种，占抵押业务的73%。
此外我们还坚持从服务从新出发，登记创新发展的理念，打造了不动产登记“智慧服务的1 n”服务体系，首创了一证一码、以图查房、二手房交易按揭“五合一”，推出金融服务、交房即发证、港澳专窗、跨境抵押不出关等十二大项的创新服务模式。这样通过线上线下、实体虚拟的融合，让我们不动产登记办理“我动你不动”来最终实现群众的“零跑动”。
主持人：谢谢刘主任的介绍，在这次开展的两个专项整治工作中，如何梳理堵点、痛点、难点是最为重要的一个环节。结合机关干部作风专项整治的工作任务，市不动产登记中心目前都查摆出了哪些问题？采取了哪些整改的措施？我们请刘主任再来介绍一下。
刘卫东：好，我们中心通过前期的自查、调研和意见的征集，我们归纳出了主要三个方面的问题。一是人员的业务水平有待提高，由于我们中心的人员结构相对老化，窗口人员的流动性比较大的原因，导致部分工作人员的知识结构和工作经验与岗位的要求，还是不太匹配。二是政策宣传的力度有待加强。我们在走访调研中就发现，部分的企业群众对我们中心推出的创新服务举措了解的不是很够，许多可以掌上办、零跑动的业务还是习惯来窗口来办理。三是服务创新的举措还有待优化，一些已经推出的创新举措，在取得一定成效的同时离我们社会的需求还是有一定的差距的。
针对我们刚才我讲的这些问题，我们中心主要采取了以下的整改措施。一是加强了干部队伍建设，把政治建设摆在首位，把党的领导贯彻到不动产登记的全过程，培养和提拔了一批年轻干部，发挥老同志的传帮带作用，加强党风廉政建设，强化教育加制度加科技的防控体系，打造一支忠诚干净担当的高素质等级干部队伍。二是加强了创新举措的宣传。今年以来，我们加强了中心ag8九游会j9登录入口官网，“珠海不动产”微信公众号的运维的管理，针对新推出的服务举措和群众咨询较多的问题，及时发布政策解读和操作介绍，力争以图文并茂的形式，简明易懂的描述，让大家及时的了解更便捷的业务办理方法，利用送政策上门服务的机会，宣讲不动产登记的知识，让更多的市民群众享受到服务提升带来的便利。三是我们就巩固改革创新的成果。比如我们在一窗受理的方面，我们正在推动线上、线下登记业务的税务一窗受理模式，线下所有的涉税不动产的业务，均可以在中心设立的一窗受理的窗口办理，一次性叫号、一套资料，一个窗口，缴税登记一次性办理。同时，我们还协调的税务部门，配合完成了人员系统的不动产登记的实体的窗口的入住。所有的涉不动产登记的征税业务，一律实现了现场核税，我们力争所有的联办业务半个小时内能完成了税务的征缴。谢谢。
主持人：我们说营商环境是企业生存发展的土壤，是珠海赖以发展的基石，市不动产登记中心作为窗口服务单位，在这方面都出台了哪些措施？目前的成效如何？我们继续请刘主任再简要的介绍一下。
刘卫东：那个不动产是企业的重要的生产要素，世界银行有评价一个地区的营商环境，其中有一项的指标就是登记财产，市不动产登记中心落实国务院优化营商环境的部署，深化放管服的改革，坚持以企业的需求为导向，努力提供安全、高效、便捷的不动产登记服务。一是简化了流程的这样降低成本，优化并公布了我们的办事流程，按照只减不增，直简不繁的原则，优化不动产登记办理的流程22项，规范从申办都领证的全流程，推出了预售商品房和新签房屋的首次登记权籍前置。通过与自然资源筑建等多个部门，多个环节的并联办理，节省办证时间。简化小微企业的费用的减免流程，根据国家市场监督总局的网站公布的小微企业名录，核查并主动的减免，推广不动产证明事项的告知的承诺制。今年1—11月中心共减免涉及的费用约750万元。二是推进了数据的共享利用，与公安、公积金、教育等10多个部门建立了信息共享机制，每年分享各类的登记信息超过600多万条次。深化存量数据的整合，完成了有效中立的数据整理约4万种，存量房屋的数据整理近90万套，房屋的落宗率达到了97%以上，实现了登记资料电子化。2020年的11月，累计完成档案扫描约280万卷，资料影像超过7800万项，图像影信息近29t。三是清理规范申请材料，严格的依法设置办事材料，杜绝随意设置前置环节或者附加条件，推进免征办的服务。对能通过部门实时信息获取核验的证明材料，不再要求申请人提供，在线调用了市城建档案馆的资料，建设工程规划许可证、用地红线图、建设用地规划许可证等6项的材料，不再收取复印件，依法精简的办证材料，取消了建设工程、消防验收意见书、人防竣工验收备案核准书、城建档案原件存档证明等多项的证明材料。四是设立企业的服务专窗。2020年不动产登记服务大厅设立了企业服务专窗，申请人双方均为企业的或者受让方、预购人、抵押人的一方为企业，办理不动产登记的人业务不需要预约，无需取号，直接到我们企业专窗来办理业务。2020年的第三季度开始，我们企业专的服务来进一步的来提升的，正常营业的转载的本地企业间的存量非住宅登记业务，也就是我们平常说的二手房非住宅买卖，原则上一个小时可以办结，其他的业务一个工作日内办结，并为企业提供免费的权证邮寄服务。企业服务的专窗，实行一个窗口对外，集合受理、收费、发证、邮寄都在一个专窗就完成了，谢谢。
主持人：好的，非常感谢刘主任的介绍。欢迎大家继续关注由珠海市专项整治办与珠海传媒集团联合主办的聚焦专项整治广播舆论监督专栏节目，今天我们邀请到珠海市不动产登记中心的嘉宾做客直播间，大家在这方面有一些什么样的问题或者是工作的意见和建议，您可以直接参与到节目的互动环节，我们的热线号码是3343951，微信公众号可以搜索关注，听珠海。先来看一下一线的廖先生有什么样的问题。廖先生你好，久等了。
廖先生：你好。
主持人：请讲。
廖先生：我有一个问题，我在淘宝上我看中了一套拍卖的房子，然后我的户口不是在珠海的，我也在珠海没有交社保，也没有纳税的证明。但是我看上那套房子，我可以在淘宝上面进行拍卖吗？
主持人：您想了解一下是不是有购房的资格？
廖先生：对。
主持人：好，稍等一下廖先生。我们看哪位嘉宾能回复一下廖先生的问题。
卢建芝：我来回答你一下您的问题，我是受理科科长，首先说一下珠海市的话对全市范围内的住房的话执行限购政策，包括一手房和二手房对非住宅是不限购的，所以说首先的话你要看一下您拍卖的这套房子，市住房还是这种非住房，根据限购政策的规定，如果因为有强制执行机关生效法律文书，公开处置导致的住房转让，购房人是不需要提高提供其符合本市限购政策的证明材料的，如果的话您要拍卖的这套房子的话是一个住房或者非住房的话，你都不需要提供什么限购政策需要的材料。但是提醒一点，需要根据相关政策规定，他是要取得产权证满三年后才可以上市交易。另外需要提醒您的一点，就根据我们的工作经验来说的话，您参加拍卖的时候最好了解一下一个下面的几个问题。第一个是要了解这个房子是否已经办理产权证了。如果房子没有办理产权证的话，拍卖以后再办证的话稍微要复杂一些。第二个是要了解你这个房子是不是需要补交地价，否则的话这可能会产生一笔额外的费用。第三个是要了解转让产生的税费的问题。把这些问题了解清楚，避免到时候您超出计划之外其他支出。
廖先生：好，谢谢卢科！
主持人：廖先生，您听清楚了吗？
廖先生：感觉听懂了，就是说我可以买这个房是没问题的，但是要注意几个问题，好的，谢谢你们的细心解答，谢谢！
主持人：好，谢谢这位廖先生。如果还有一些什么样的疑问，也可以把您的ag8九游会j9登录入口的联系方式留下来，节目之后我们请咱们不动产登记中心的嘉宾再跟您对接一下。
来看一下这边在互动平台当中有两位网友同时提到了一个问题，说想问一下不动产登记中心的嘉宾，没有设立维修基金账户的小区，在不动产登记中心交易的时候是不是不执行没有维修基金不过户的规定，是否可以正常的过户？有没有这样的规定？我们请哪位嘉宾能不能介绍一下。
卢建芝：这个问题也是我来回答一下。目前来说的话，珠海对二手房转让的关于维修基金这一块还没有强行的要求，所以说我们中心在办理房产过户的时候，也不会去审查你是不是已经交了维修基金。
主持人：就没有这样的一个特别的规定。好的，我们刚刚这个问题是由咱们受理科的卢建芝科长作出的回复。大家如果还有一些什么样的问题，可以继续通过微信平台搜索公众号“听珠海”来进行咨询。来看一下，杨先生说自己是在市区有一套房子有房产证，身份证现在已经换成澳门的身份证了，打算卖房，想问一下房产的信息是否需要更换？ 如果不更换的话有一些什么样的影响吗？
卢建芝：您这种情况也是属于我们中心常见的一个业务，因为珠海的地域原因，经常有一些人可能迁到比如说香港、澳门或者是国外去。这种情况看您的实际情况，一般来说如果您这个房子只是用来住的或者出租的，也没有什么其他用途的话，您可以不用换。等到哪一天想卖的时候，提供您的同属一人证明就可以一起办理过户。但是如果您这个房子比如需要去银行办理贷款，做生意流转的话，需要把您房产证上面身份证号码，换成您现在有效的这种港澳身份证，办理的时候需要您出示一个同属一人的证明，证明原来房产证上登记的内地身份证跟您现在持有的有效的港澳身份证身份证号码是同属一个人的，如果您这份资料是在港澳产生，就需要经中国司法部授权的港澳律师楼去办理。
主持人：就暂时也可以不更换这个信息，也没有什么影响。
卢建芝：对，不更换对您这个房子目前来说，如果没有其他用途，不更换也是可以的。
主持人：好的，也谢谢卢科的回应。大家有一些什么样的疑问可以继续通过微信平台搜索公众号“听珠海”随时留言互动。我们来看一下网友格格说，想了解一下港澳居民办理不动产登记和变更的业务，现在据说是可以选择在银行办理了，不知道有没有这样的便民措施，我们请哪位嘉宾介绍一下？
林炜玲：，因为现在我们和港澳的15家银行已经签订了框架的合作协议，如果是他们需要办理抵押业务，是可以到港澳跟我们合作的银行去办理相应的抵押权登记的业务。
主持人：我们这15家银行的名称是在哪里有公示吗？他怎么去选择这个依据是什么？
林炜玲：广东省政务网都有公开的相应的银行名称和服务点都有公示。
主持人：就是我们在这些银行设立了一个便民的服务点。现在已经是正式启用了是吗？
林炜玲：已经正式启用了。
主持人：好的，我们就希望这位网友格格能够了解一下，有15家港澳的银行可以办理相关不动产的抵押权登记方面的业务。他提到的登记变更的业务呢？
林炜玲：他指的可能是产权登记类的，包括首次登记、转移、变更登记暂时不可以，目前这一块业务我们只是在抵押业务。
主持人：就是由银行代办珠海相关不动产的抵押登记是可以的，但其他的业务暂时没有在港澳银行来开放，还是需要到我们不动产登记中心的各个网点来进行办理，希望这位网友能够及时的了解一下。其实刚刚我们嘉宾提到的不动产抵押登记，“零出关”办理这个措施也是我们服务粤港澳大湾区建设的一个重要的举措，在参与粤港澳大湾区建设方面，我们还有一些什么样的措施？那么也请市不动产登记中心横琴分中心的杨帆主任给大家来介绍一下。
杨帆：好，这个问题我来介绍一下，各位听众中午好。作为不动产登记中心，我们始终围绕港澳所需，竭尽登记所能出发，想方设法来满足港澳居民企业在珠海的不动产登记业务的需求。我们做了几项措施。第一个就是率先打破了不动产跨境抵押登记的制度上的一个壁垒。近几年港澳企业还有居民在珠海投资生活的意愿就日益的强烈，从港澳社会的实际需求出发，我们就充分的论证，率先恢复了不动产跨境抵押登记。港澳金融机构在珠海申请不动产抵押权登记，不再需要提交银行在境内设立的分支机构或者代表机构的批准文件或者注册文件。港澳企业个人可以利用珠海的不动产向港澳银行申请办理贷款，解决他买房、按揭或等存量资本的一个融资的问题。今年8月份，广东省自然资源厅关于明确港澳银行在大湾区内地九市办理不动产抵押登记有关事项的通知也印发了，明确把这个模式在大湾区9个市全面进行推广。第二是不动产抵押登记“零出关”，刚刚林科已经提到了“零出关”是在港澳进行一个全覆盖了。在今年1月份开始，特别是今年疫情以来，这种不出冠不见面的服务需求还是挺迫切的。我们就努力探索把不动产登记服务向港澳进行延伸，跟港澳银行签订了合作协议，在港澳银行设立了不动产登记的便民服务点。港澳企业和居民他只要到服务点办贷款的同时，就可以直接在银行代办珠海相关的不动产抵押登记。港澳银行在线申办，登记机构在线审核，并发放电子证明，就不需要出关了。不动产抵押登记从申办到发证，全流程都是电子化无接触办理，从受理到领证最长是一个工作日就办结了。目前共有有15家合作银行已经跟我们签约了，也就是说内地不动产登记服务首次向港澳进行一个衍生。第三是我们还是设置了港澳服务的专窗。19年我们就设立了澳门居民的不动产登记服务的绿色的通道。今年“不动产登记 中介服务”模式也开始实施了，在中介企业我们设立不动产登记的便民服务点，便民服务点也设了港澳服务专窗，通过专窗办理的二手房转移登记就是即来即办。关于这个问题我就回答这里。
主持人：谢谢杨主任的介绍。我们来看一下在互动平台当中一线的陈先生有什么样的问题。陈先生你好，久等了。
陈先生：我们8月份的时候去找过中心的领导，我们翠海新区有二十几户，20来年没有办证，也办不了证。当时我们主任跟几位科长跟我们也判断了也分析了，最后看到我们这个办证也不是很难，就是说过户就行了。那就是说让我们去找一下自然资源局，自然资源局我们找了，找了以后就要补地价。土地价现在说按原则来讲，就是说因为开发商去交，但是开发商一直不存在了，他们一次性开发完了就解散了。那么现在我们业主就主动的自己愿意补地价，交税费，这样的话你国家的一分钱也不少。我们为了办这个证就是说遗留的原来时间越长越麻烦，现在我们业主有的已经80多岁了，所以说我们现在就请政府帮我们一下，把这办证难的问题解决了，现在我们愿意自己主动交几十万的土地地价，税费都是我们来承担。那么现在资源局的意思就让我们去起诉，走了一圈以后又拍卖又抵押又评估又什么，这个费用就几十万不说，再说这个不是解决问题途径，你为老百姓是解决困难的，你不能难上再加难。
主持人：陈先生我打断一下您的介绍，一个就是您提到您是翠海新居的业主，然后现在涉及到业主们都已经基本一致，要通过补地价的方式来方便房产证的一个办理，现在您是不了解怎么去补地价是吗？还是这个程序是什么样？
陈先生：补地价也了解了，政府现在要求我们开发商去交，开发商已经20多年，他已经都不存在，就一次性开发，开发完就解散了。所以现在我们业主商量一下，我们愿意交就把这个事画个句号了。
主持人：好的，陈先生。我们看咱们的专业人士给您从法律的角度解释一下我们规定上是怎么规定的，能不能通过这种方式。办到房产证，我们请郭科介绍以下。
郭向东：陈先生你好。你提的问题具体情况刚才听了你介绍了一下，应该就说已经在处理当中了。那么我们珠海市政府，包括我们所涉及的自然资源局，包括我们登记中心，那么这些年来一直都在大力解决这些房产办证方面历史遗留的问题。那么针对每一个楼盘，也都针对不同的情况，也都出台了相应的措施。刚才听你说楼盘的问题已经在解决当中了，目前碰到的是地价缴交的问题，地价缴交因为它涉及的问题比较复杂，都涉及一些具体的历史问题，如果是业主愿意缴交，这个到时候因为地价缴交是自然资源局负责，我们可以到时候把这个问题带过去，协助业主向自然资源局去反映这个问题，看看最终有没有合适的可以解决的办法。如果是地价可以交清了，业主提交有关买房的正式发票，正式合同，如果是开发商已经不存在了，或者是已经不经营了，我们经过公告以后就可以让业主单方来申请办证。当然前提也是业主先要交完买房的税费。因为这个问题可能比较复杂，如果有什么具体的需要了解的或者是等这个节目后，你也可以直接向我们中心来反映。
主持人：陈先生，我们节约这个节目直播的时间，给更多的听众一个反映问题的机会，我们把您的ag8九游会j9登录入口的联系方式已经做了记录，节目之后我们就转到不动产登记中心，初始登记科这边，我们看郭科这边能不能再跟陈先生做一个对接，看能不能帮助他们解决办证难的问题好吗？
陈先生：好，谢谢。
主持人：好，非常感谢陈先生的参与，您的电话已经做了记录节目之后就关注一下您的电话就可以了。我们来看一下二线的康先生有什么样的问题。
康先生：您好，是这样的，我买了一个横琴的商住两用的这种房，但是我现在听他们开发商当时这样宣传，说这个房子以后可以拿来办公司，也可以交给宾馆，或者让他们来个整体统一管理，我们就收一个租金就可以了。然后我现在说横琴的商住房到底可不可以这样做，这是第一个。第二个问题就是说这种房子如果将来出售的话，它的税费和普通的商品房之间的差距会不会很大呢？就想问这样的问题。
主持人：好的，康先生您稍等这个问题我们请横行分中心杨帆主任为你做解答。
杨帆：好，这个问题我想因为刚才他说的可能不是特别清晰，我就想问一下，您说买的商住楼是什么楼？
康先生：这种就是说他们宣传好像是50年产权的商住两用的，就是说你可以拿来投资、贷款什么。
杨帆：我大概知道就是说你说土地使用年限是50年或者40年，按照这样来讲的话，你就不属于住宅用途的一个房屋，对不对？因为住宅是70年，你应该是办公是不是？
康先生：我就问将来可以办公，或者是将来可以拿出来出租将来做宾馆啊，这些都可以。
杨帆：因为我们是登记部门，主要还是负责登记，作为出租肯定没问题，你说能不能作为宾馆的后续的一些经营，可能还是要问其他相关的一个部门，可能我们这边还只是负责一个给你做办公用途的一个房产登记。
康先生：它的税费将来如果交易的话，税费是怎么样上的？
杨帆：税费肯定跟住宅是不一样的，这个也要根据你情况来看具体一个交税的多少。另外交税主要还是税务部门负责，也不是登记部门。我就建议你还是如果需要详细的知道税率多少，还是问一下税务部门比较好。
康先生：好，谢谢！
主持人：谢谢这位康先生的参与。各位正在收听的是聚焦专项整治广播专栏，我们今天邀请到珠海市不动产登记中心的嘉宾走进直播间，大家有些什么样的疑问可以在稍后继续，通过热线3343951直接参与节目，微信平台可以搜索听珠海。
欢迎大家继续关注聚焦专项整治广播舆论监督专栏节目，我是主持人王璐，今天邀请到珠海市不动产登记中心的嘉宾做客直播间，热线号码3343951。来看一下一线的陈女士有什么样的问题。陈女士您好，久等了。
陈女士：您好。是这样子的，就是我在结婚之前就买了一套时代廊桥那边的房子，但是只有我自己的名字，但是我现在如果想加上我老公的名字的话，我要怎么办手续？会不会就是很复杂？有没有其他相关的手续需要办理？
主持人：好，您稍等一下，我们看哪位嘉宾介绍一下有关的规定。
卢建芝：这个问题我来回答一下陈女士。夫妻婚内析产其实是我们中心常见的一种业务，咱们俗称的夫妻财产变更或者夫妻加减名。一般的办理过程的话首先您要看一下您这个房子目前还没有按揭贷款一类的，如果还有贷款没有还清，首先要征得银行的书面同意，或者说把剩下的贷款全还掉了，然后注销抵押。第二步是到我们中心网站有一个便民中心中下载一个夫妻财产分配协议书，也可以到我们中心导办台去领取。具体办理有两种方式，第一种方式传统办理方式，你们夫妻两个先到税局去交完税，然后再拿着房产证、身份证、结婚证，还有夫妻协议书到我们窗口来办理，我们承诺的办结时间是三个工作日，但是当然你也可以选择这种权证邮寄。然后另外一种方式是一窗受理模式，一窗受理模式是我们跟税局合作的推出的一种这种关于存量房的办理方式。您可以在我们中心的网站或者珠海不动产微信公众号上，然后选择一窗办理模块，然后选择夫妻析产，根据提示填写并上传资料，我们中心和税局的话会分别进行预审，预审完了以后您会收到一个短信通知，就可以根据短信通知的内容来预约办事时间和地点。您拿着网上上传资料原件到预约的地点，我们窗口核验资料完了以后就可以当场缴税，当场领证了，这样可以节省您的时间。
主持人：像她的业务最终还是到大厅来办理，但是之前很多的手续其实可以通过网上来申请提交资料等等。
这里还有一个问题，卢科大家现在也很关注，因为目前是疫情防控常态化阶段，是不是市民大多数时间是建议从网上来办理，不需要直接跑到交易大厅办理，比如说登记这方面的一些业务。
卢建芝：对，疫情防控期间为了咱们自己身体安全，建议如果能网上办理尽量办理，比如说我们大家要购房的或贷款，需要开房产情况证明或者是抵押查封情况证明，或要去缴税需要查一个以前房子的楼房合同发票税票这一类的话，我们首先建议选择珠海不动产微信公众号再进行网上自助办理。其实我们珠海不动产微信公众号里面的话内容还是蛮多的，大家有空的时候可以每一个模块的话都进去试一试。另外一个如果您的业务必须到现场来办理，我们首先建议选择粤省事预约办理，您在预约时间到这个预约地点来我们窗口是优先叫号的。
主持人：现在很多单位必须强制要求你要提前预约，没有预约是不能够办理业务的，我们中心有这个规定吗？
卢建芝：我们中心对这个没有强制预约的要求，但是如果你预约的话，我们窗口是优先叫号，这样可以减少等待时间。如果有不好请假，突然有时间来办事，到我们中心来也是可以办理的。但疫情防控期间，我们对所有进入办事大厅的人员都需要进行体温检测，希望市民朋友们配合，并全程配戴口罩，办理完后尽量不要在我们大厅里面再逗留，尽量减少逗留时间和陪同人员，疫情防控期间大家都相互理解一下。
主持人：谢谢卢科的提醒。我们来看一下三线的朱女士有什么样的问题，朱女士您好。朱女士您好，久等了。这位朱女士您好。好，我们请导播再跟这位朱女士联系一下。可能已经等待时间过长，我们来看一下在珠海电台民生工作室的微信互动群当中，有不少的网友都在讨论，刚刚有一位听众提到的不交专项维修资金就会影响过户或抵押。因为黄先生还给我们提供了一份资料，是2018年10月底珠海市住建局发布了一个珠海市物业专项维修基金管理办法的征求意见稿，在当中明确规定今后未交存专项维修资金的房屋不动产登记中心将不予办理过户或抵押登记。
黄先生说根据他的了解，不动产登记中心的确有的时候是这样执行的，但是刚刚听到嘉宾说，又没有执行这个规定到底以哪一个为准？好，我们来看一下哪位嘉宾来回复一下。我们是不是在执行不交专项维修资金就会影响过户，不办理过户或者不抵押这样的规定。
郭向东：是这样的说，我们珠海市政府确实已经刚才就像这位网友说的，已经制定了有关的政策，但目前在我们中心办理不动产登记，还是按照国家有关不动产登记暂行条例的要求，提供相应的资料就可以了。具体规定什么时候执行，或者以什么样的方式来执行，目前现在还在沟通之中，我们下一步再看具体的情况。
主持人：黄先生可能信息有误，我们珠海市不动产登记中心还没有执行，就是不交专项维修资金就影响你过户这样的一个规定。至于什么时候执行，我们也会继续来关注，非常感谢这位听众朋友的参与，来看一下网友三线的朱女士有什么样的问题，朱女士久等了。
朱女士：您好，我买的鸿业明园的楼房买了十几年了，他现在房产证也没下来。完了最近我要装修，我就因为十几年我就一直空着，我现在装修我想住，结果给他交了4万多的尾款，有尾款没交清，给他交完以后，现在一年多了，他都没给我开收据。我觉得这个问题是不是不正常。
主持人：好，您提到的小区名称叫红叶名园。
朱女士：香洲区邮政综合楼。
主持人：现在已经有十几年的时间了。
朱女士：对十几年了，但是房产证一直没下来，原来不想要了，后来现在下不来，我就是自己住了以后，他说你必须把它全部都交清，他说还有尾款我就4万多给他交了。去年7月份交的，到现在一年多了，收据都没有开。这样的话将来我要买房子没有收据，拿什么做依据就银行转账吗？
主持人：好，您稍等一下，我们看嘉宾了解不了解鸿业明园的情况。
郭向东：这位听众你好。鸿业明园应该也是属于我们珠海市办证历史遗留问题的一个楼盘，它存在的主要问题是，因为它不是商品楼，原来属于邮政局的自建房，集资楼自建房，所以他没法按商品房的正常手续去办理，最主要是要解决地价的问题。现在对于红叶名园政府也出台了相应的解决措施，已经有相应的意见了。目前据我了解，办证的情况是目前进入到业主来补交地价，那么最终地价要集中起来，统一把楼盘的购买业主要一起来交地价。前几天的我们业主委员会，包括街道办也到我们中心来咨询过相关问题，我们也进行了详细的回答。至于您说的没有开收据的问题，因为正常情况下，你交了钱给开发商以后，因为它开发是实际上就是一个代建商，交给他以后他应当开具数据，因为收据是企业开发开给购房人的，我们可以督促相应的开发企业，他们的办事人员，让他们尽快给你开具手续，但最主要的还是要您业主尽快的跟向开发商申请，督促他们给你开开具发票。
朱女士：我一直在对我发微信一直在催。
主持人：您看这样朱女士，我们还是把您的ag8九游会j9登录入口的联系方式留下了，节目之后再转到不动产登记中心这边，看我们能不能再帮助一下他，然后包括办证的问题目前进展到哪一步了，再及时的告知这位朱女士。这样行吗朱女士？
朱女士：好，谢谢你们。我给他发了一年多的信息都没有用，他们都不回答。
刘卫东：帮他们协调以下。
主持人：对，刚才刘主任也提到了，一定帮助您来协调解决。非常感谢这位听众朋友的参与，最后一点时间我们来看一下网友12820说之前给孩子买学区房的时候，听中介说他们那也可以直接办理房产证，不知道是不是真的，是不是所有的中介都可以办理。好，想问一下嘉宾，我们请存量房单机壳的嘉宾介绍一下。
黄以锋：你好，我是存量房登记科的，这样我们是今年6月的珠海市“不动产登记 中介服务”模式正式实施，我们与首批三家的合作中介企业签订了合作协议，并在合作中介企业内设立了便民服务点，直接提供不动产登记服务。这三家合作单位分别是q房网、正顺地产，还有一个是贝壳网。服务点的工作人员都是我们中心安排派驻，办理流程、办理规则与中心的服务窗口保持一致，可以理解为是我们中心服务窗口的一个延伸。这种模式确实有很多优势，不用跑我们部门直接可以在交易现场办理变现场领取新的不动产权证书，结合了电子证照数据共享，电子签章、网络视频核验、网上缴费等技术的应用，将逐步过渡到全流程网上申办的一个不见面的智能办理。
主持人：好的，就是现在能够办理房产证的只有三家中介机构。
刘卫东：我在这儿补充一下，我们刚才讲中介机构三家是由我们中介的行业协会推荐的。目前是三家，以后我们根据情况会逐渐的推广，会扩大一些。
主持人：好的。我们也提醒这位听众了解一下，是q房网、正顺地产和贝壳网只有这三家可以，其他是不可以办理房产证的。
好，时间关系我们今天的节目马上也要告一段落了，下一步是不动产登记中心还有一些什么样的工作计划，在节目的最后我们也请刘主任再给大家简要的梳理一下。
刘卫东：好的。在新的形势下，我们不动产登记统一登记的工作，是现在任重而道远的，我们将自觉的把不动产统一登记工作放在全国全省全市的工作大局中来谋划、来推动，切实担负起进一步促进珠海提升能级量级，建设粤港澳大湾区的时代使命，一个方面是我们推动不动产登记的服务向港澳进一步的拓展，开展港澳不动产登记服务需求的深调研，将设在港澳的不动产登记便民服务点，服务事项，从抵押登记，刚才我们林科的目前是抵押登记，拓展到转移登记更丰富的内容，让粤港澳大湾区的企业居民足不出关，足不出城，就可享受到完整的登记服务。第二个是积极的参与推进不动产登记全业务在大湾区的通办。以办理抵押登记，变更登记等高频事项作为突破试点，推动广州、深圳、珠海、江门与港澳不动产登记业务的跨城通办，让办事人员可以根据自身的需要，就近选择不动产登记机构提出申请，通过ems邮寄送证服务，实现就近办证。第三个是拓展的“不动产登记 民生服务”。建设基于不动产登记平台的全领域的公众服务，整合优化不动产登记以水、电、气、网络等公共服务的办理流程，搭建我们不动产登记一站式的办理综合服务平台。第四个是探索“不动产登记 不见面服务 区块链”的智能创新模式，领域的区块链大数据、人工智能、电子签名等技术，推动不动产登记实体的服务大厅和互联网虚拟的办事大厅的有机融合，全面提升网上办事大厅服务的效能，打造不受空间、时间、地域限制的不见面登记服务，实现数据的全跑腿，办理零跑动的全流程网办模式，来为我们珠海乃至大湾区的群众和企业服务，谢谢。
主持人：谢谢刘主任的介绍。那时间关系我们今天的聚焦专项整治专栏节目到这里就结束了，感谢市不动产登记中心各位嘉宾的到来，也谢谢听众网友的收听和参与。市民热线明天中午12:05，我们再见。现在是北京时间13:04，纵览世界。